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2017年京个贷市场走势“六”大看点

编辑:admin  发布时间:2016-12-26 14:48   浏览次数:


在经历2016年贷款市场“前松后紧”的政策调整后,明年京城个贷市场走势情况如何?“伟嘉安捷”指出,明年京个贷市场的成交与信贷政策都将以“企稳”为主,提出以下“六”大看点:
 
  一、明年货币环境略显收紧 信贷调控将以企稳为主
 
  纵观2016年个贷市场信贷环境前紧后松的情况,2017年房贷政策定调方向成为购房人关注的焦点。“伟嘉安捷”预计,从今年央行出台“9.30”收紧信贷环境的情况看,明年整体的调控节奏在继续采取差异化信贷政策的基础上,会加强对首次与二次分开调控;此外,经济面临转型与产业升级挑战的大环境下,楼市“去库存”仍是调控主方向,一线城市的限购与限贷的政策仍将持续,因此预计明年的信贷调控仍将会以企稳为主。
 
  二、首套房贷利率水平宽松 批贷放款速度趋于平稳
 
  随着今年下半年信贷调控基调的收紧,央行仅在上半年降准来增加市场流动性,整体的经济增速仍处在放缓阶段。在经济下行压力加大的背景下,明年仍将是推进和加深供给侧结构性改革的深化之年,稳增长仍然是调控的主基调,从各家银行今年年底首套房利率仍大幅维持八五折优惠及年底放贷的平稳都可以看出,银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。随着央行多次降准及银行内部流动性的增加,明年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。不会出现大幅收紧的情况。
 
  三、首次置业人群持续入市 成交结构中占比上升
 
  从2016年的信贷政策可以看出,政策加大了对首次与二次分开调控的力度,政策的收紧对购房人尤其是二次置业人群影响较大。“伟嘉安捷”指出,今年二三季度改善型人群入市较多,占据了较大的成交份额,而明年随着二次置业人群购房成本的提升,加之冲破限购人群的增多,首次置业人群的所占比例将逐步加大,在整体成交结构中占比将有所上升。
 
  四、公积金贷款受众人群将增多 商贷公积金平分秋色
 
  “伟嘉安捷”指出,今年二手房商业贷款首付比例提高,在年底未受政策影响的公积金贷款成交量有明显的提高,一部分购买小户型住房过度的“刚需”人群,在选择贷款方式上首先会考虑公积金贷款,随着明年年初银行放贷速度的提升,受到“9.30”政策影响后,二手房商业贷款的使用率将受到影响,而未来在首次置业人群对公积金的使用率将有望加大,商业贷款与公积金贷款的使用比例有望“平分秋色”。
 
  五、经济上行压力过大 明年加息概率存在
 
  随着近期美联储加息举措的调整,国内CPI指数也一直处在不断攀升的状态,经济上行压力明显过大,因此今年央行降准次数和以往相比有所减少。“伟嘉安捷”指出,一方面,明年央行加息预判依赖于房价走势情况,在今年信贷政策收紧的情况下,接近四季度时房价上涨的走势有所放缓,如果明年的房价依然以企稳为主,那么央行的加息预期将趋于缓和。相反则增大,预计明年两会后将逐渐明朗。另一方面,从美联储年底加息的情况来看,纵观2007年与20101年央行的加息情况,基本与美联储加息行情保持一致,而在美联储加息后人民币必然面临贬值压力,因此明年央行的加息的概率仍然存在。
 
  六、互联网金融行业“去粗取精” 行业环境将净化
 
  互联网金融行业在经历了最初几年极度膨胀后,今年已明显进入了调整期,在网贷行业监管趋严,平台数量增速放缓的背景下,明年行业的监管调控力度有望进一步加大,而行业整体格局也将更为清晰明朗,在信息透明化、资金金额限额的基础上进一步规范资金监管和网络运营模式。随着监管政策的落地,整体网贷行业也正式进入了“洗牌期”,不少平台都面临转型及淘汰的风险,因此明年的互联网金融环境将更为净化,也更加利于行业的稳健与合规发展。
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